Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 2pn tại Thanh Trì, nội thất cơ bản
Huyện Thanh Trì, Hà Nội
Giá bán
3 tỷ
50 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,3 tỷ (~122 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 59%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Thanh Trì
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 59%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 phòng ngủ tại Thanh Trì với diện tích 60m2, có nội thất cơ bản. Mức giá rao 3 tỷ đồng, tương đương 50 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi hay xe máy. Vị trí tại Huyện Thanh Trì, là khu vực ngoại thành Hà Nội, kết nối vào trung tâm có thể mất thời gian.
Định giá
Với giá 50 triệu/m2, thấp hơn 58.9% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá rất cạnh tranh. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cần được kiểm tra kỹ lưỡng về hiện trạng, pháp lý và quy hoạch để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Giá rao thấp hơn 58.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về giá.
- Nhà có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Có sẵn nội thất cơ bản, giúp người mua tiết kiệm chi phí ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí và giao thông còn sơ sài, chưa rõ đường vào nhà có thuận tiện không.
- Mức giá thấp bất thường có thể tiềm ẩn vấn đề cần kiểm tra kỹ.
- Vị trí tại Thanh Trì có thể xa trung tâm, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển hàng ngày.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế hiện trạng nhà và độ rộng đường/hẻm vào nhà.
- 2Xác minh tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 3Tìm hiểu lý do giá thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 59% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
