Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 25m2 Ba Đình lô góc 2 mặt ngõ
Quận Ba Đình, Hà Nội
Giá bán
5 tỷ
200 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,7 tỷ (~188,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 5,9%.
Diện tích
25 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Ba Đình
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 5,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 25m2 tại Ba Đình, Hà Nội, nổi bật với vị trí lô góc 2 mặt ngõ. Mức giá rao thấp hơn trung vị khu vực, có thể là điểm thu hút nhưng cần kiểm tra kỹ thông tin.
Giao thông & vị trí
Nhà có vị trí lô góc 2 mặt ngõ, điều này thường mang lại sự thông thoáng và tiềm năng kinh doanh nhỏ. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng của ngõ nên cần xác minh xe hơi có vào được hay không. Vị trí tại Ba Đình cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích và trung tâm.
Định giá
Với mức giá 5 tỷ cho 25m2 (200 tr/m2), thấp hơn 17.1% so với trung vị khu vực Ba Đình, đây là mức giá khá cạnh tranh. Tuy nhiên, cần tìm hiểu rõ lý do của sự chênh lệch này để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Vị trí lô góc 2 mặt ngõ, tăng khả năng tiếp cận và thông thoáng.
- Diện tích 25m2 phù hợp với nhu cầu ở hoặc đầu tư nhỏ.
- Giá rao thấp hơn 17.1% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Vị trí tại quận Ba Đình, khu vực trung tâm, tiện ích đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ độ rộng của ngõ, cần kiểm tra khả năng tiếp cận của xe cộ.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, số phòng) còn sơ sài.
- Mức giá thấp hơn trung vị có thể đi kèm với hạn chế về chất lượng hoặc pháp lý cần kiểm tra.
- Pháp lý Sổ hồng/sổ riêng là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng của 2 mặt ngõ để xác định khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 2Xác minh thông tin pháp lý Sổ hồng/sổ riêng từ cơ quan chức năng.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà (kết cấu, số tầng, chất lượng xây dựng).
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực xung quanh lô đất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 5,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
