Biệt thự · Đang cập nhật
Bán nhà 250m2 mặt tiền Dương Cát Lợi, giá chỉ 18 tỷ, sát Q.7
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
18 tỷ
72 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,7 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 31,4%.
Diện tích
250 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Biệt thự tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 5.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 31,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán biệt thự mặt tiền đường Dương Cát Lợi, Nhà Bè với diện tích 250m2 và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền và gần Quận 7, nhưng thông tin về pháp lý và hiện trạng còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Bất động sản có vị trí mặt tiền đường Dương Cát Lợi, thuận tiện cho xe hơi và kinh doanh. Vị trí sát Quận 7 cho thấy khả năng kết nối tốt với khu vực trung tâm và các tiện ích lân cận.
Định giá
Với giá 18 tỷ (~72 tr/m2), bất động sản này có giá thấp hơn 32.1% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Dương Cát Lợi, thuận tiện giao thông và kinh doanh.
- Diện tích đất 250m2 khá rộng rãi.
- Vị trí sát Quận 7, dễ dàng di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Giá rao thấp hơn 32.1% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Chỉ có 2 phòng ngủ cho diện tích 250m2 có thể là hạn chế về công năng sử dụng.
- Thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và các tiện ích nội khu chưa được nêu rõ.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là dấu hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của biệt thự, chất lượng xây dựng và tiện ích.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 18 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 31,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 13,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
