Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 22m2 Tây Sơn nội thất cao cấp
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
6,4 tỷ
291 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,4 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 44,3%.
Diện tích
22 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 44,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà riêng tại phố Tây Sơn, Đống Đa với diện tích 22m2, có 3 phòng ngủ và nội thất cao cấp. Giá rao 6.4 tỷ đồng, tương đương 288.6 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ "Tây Sơn" nhưng không mô tả rõ ràng về đường vào hay độ rộng hẻm, do đó cần xác minh hiện trạng thực tế để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại phố Tây Sơn là khu vực trung tâm của quận Đống Đa, thuận tiện kết nối đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 288.6 triệu/m2, căn nhà này đang được rao bán cao hơn 50.2% so với giá trung vị của khu vực Đống Đa. Mức chênh lệch này khá lớn, cho thấy giá rao có thể đang cao hơn giá trị thực tế hoặc có những yếu tố đặc biệt chưa được nêu trong tin. Người mua cần cân nhắc kỹ và tham khảo giá các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Vị trí tại phố Tây Sơn, Đống Đa là khu vực trung tâm, kết nối giao thông thuận tiện.
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Nội thất được quảng cáo là cao cấp, có thể tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà khá nhỏ, chỉ 22m2.
- Giá rao 288.6 triệu/m2 cao hơn 50.2% so với giá trung vị khu vực, tiềm ẩn rủi ro về định giá.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Thông tin về hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và đảm bảo không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm, độ rộng và khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị hoặc quyền sử dụng.
- 4Đánh giá chất lượng nội thất cao cấp và hiện trạng thực tế của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 44,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
