Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ 2 TẦNG - Q11 - GẦN KDL ĐẦM SEN - DTSD 86m2 - HẺM 4m
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,3 tỷ
126 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,3 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 0,6%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 0,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng tại Quận 11, gần Khu Du lịch Đầm Sen với diện tích sử dụng 86m2. Nhà có 3 phòng ngủ và hẻm rộng 4m. Mức giá chào bán cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm rộng 4m, cho phép ô tô vào được. Vị trí gần Khu Du lịch Đầm Sen, thuận tiện cho việc di chuyển và kết nối đến các tiện ích lân cận. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ khoảng cách cụ thể đến các tiện ích khác.
Định giá
Với giá 6.3 tỷ cho 50m2 đất (125.2 triệu/m²), mức giá này cao hơn 25.5% so với trung vị khu vực Quận 11. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực của bất động sản và so sánh với các giao dịch tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 2 tầng, diện tích sử dụng 86m2, phù hợp cho gia đình có nhu cầu không gian vừa phải.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của gia đình.
- Hẻm rộng 4m, ô tô có thể vào được, thuận tiện cho việc đi lại và vận chuyển.
- Vị trí gần Khu Du lịch Đầm Sen, có thể có tiềm năng khai thác dịch vụ hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.3 tỷ, tương đương 125.2 triệu/m², cao hơn 25.5% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ về giá trị thực.
- Diện tích đất 50m2, khá nhỏ so với tổng diện tích sử dụng 86m2, có thể là nhà xây dựng hết đất hoặc có kết cấu đặc biệt.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý (sổ hồng/sổ riêng) đã hoàn công hay chưa.
- Thông tin về tiện ích xung quanh ngoài Đầm Sen còn hạn chế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng hoàn công thực tế.
- 2Xác minh hiện trạng hẻm 4m có đúng thực tế và có bị lấn chiếm hay không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Thẩm định giá trị thực của bất động sản với chuyên gia để đảm bảo mức giá chào bán là hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,3 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
