Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Nhà 2 Tầng - Ngay Gò Xoài ( Bình Tân ) - DT 4,2 x 14m Sổ Vuông V
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,6 tỷ
97 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 11,9%.
Diện tích
58 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 11,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng tại Gò Xoài, Bình Tân với diện tích 58m2, 3 phòng ngủ. Mức giá rao 5.6 tỷ đồng có vẻ cao hơn trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Gò Xoài, Bình Tân. Tin chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích khác chưa được đề cập.
Định giá
Với giá rao 5.6 tỷ đồng (~96.9 tr/m2), mức giá này cao hơn 16.3% so với trung vị khu vực Bình Tân. Để đánh giá hợp lý hay không, cần xem xét thêm yếu tố đường vào, chất lượng xây dựng và tiện ích xung quanh mà tin chưa nêu rõ.
Điểm cộng
- Nhà có 2 tầng và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Diện tích đất vuông vắn (4.2 x 14m) theo thông tin sổ.
- Vị trí tại Gò Xoài là khu dân cư hiện hữu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.6 tỷ (~96.9 tr/m2) cao hơn 16.3% so với trung vị khu vực, có thể là điểm trừ nếu không có yếu tố nổi bật khác.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường, bệnh viện) chưa được cung cấp.
- Thiếu thông tin về hiện trạng nhà, năm xây dựng, và chất lượng xây dựng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 11,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
