Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ 2 TẦNG - GẦN KDL ĐẦM SEN - Q11 - 31m2 - CÁCH HẺM ÔTÔ 10m
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,5 tỷ
156 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 21,6%.
Diện tích
16 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 21,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng tại Quận 11, gần KDL Đầm Sen, với diện tích 16m2 và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí gần hẻm ô tô, nhưng diện tích nhỏ và giá rao cao hơn trung vị khu vực là những hạn chế cần cân nhắc.
Giao thông & vị trí
Nhà cách hẻm ô tô 10m, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô khá thuận tiện, dù không phải mặt tiền trực tiếp. Vị trí gần KDL Đầm Sen là một lợi thế về tiện ích giải trí và kết nối khu vực.
Định giá
Với giá 153.1 triệu/m2, căn nhà này có mức giá cao hơn đáng kể (35.6%) so với trung vị khu vực Quận 11. Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể do diện tích nhỏ hoặc các yếu tố khác chưa được nêu rõ trong tin.
Điểm cộng
- Vị trí gần Khu Du lịch Đầm Sen, tiện ích giải trí và sinh hoạt.
- Nhà có 2 tầng và 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Cách hẻm ô tô chỉ 10m, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Người bán tự khai có Sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất rất nhỏ (16m2), có thể hạn chế không gian sống và tiềm năng phát triển.
- Giá rao 2.5 tỷ tương đương 153.1 triệu/m2, cao hơn 35.6% so với giá trung vị khu vực Quận 11.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể dẫn vào nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của Sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và bố trí không gian.
- 3Kiểm tra thực tế chiều rộng hẻm dẫn vào nhà và khoảng cách 10m đến hẻm ô tô.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh KDL Đầm Sen và tiềm năng phát triển trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 21,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
