Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ 2 TẦNG -- ĐƯỜNG ĐÔNG BẮC -- DT 53 m2 – TÂN CHÁNH HIỆP, Q.12 G
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,8 tỷ
72 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,8 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 0,3%.
Diện tích
53 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 0,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng tại đường Đông Bắc, phường Tân Chánh Hiệp, Quận 12 với diện tích 53 m² và 3 phòng ngủ. Mức giá rao 3.8 tỷ đồng, tương đương 71.6 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 5.4%.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ trên đường Đông Bắc, phường Tân Chánh Hiệp, Quận 12. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Vị trí tại Quận 12, không phải khu vực trung tâm TP.HCM.
Định giá
Với giá rao 71.6 triệu/m², cao hơn 5.4% so với trung vị khu vực, mức giá này có thể được coi là hơi cao. Người mua nên so sánh kỹ với các bất động sản tương tự trong khu vực và xem xét hiện trạng thực tế của căn nhà để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 2 tầng và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Diện tích 53 m² là mức khá phổ biến cho nhà phố trong khu vực.
- Người bán tự khai có sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu về pháp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Giá rao 71.6 triệu/m² cao hơn 5.4% so với trung vị khu vực, có thể cần cân nhắc về tính cạnh tranh.
- Thông tin về tiện ích xung quanh, tình trạng nhà và hình ảnh chưa được cung cấp đầy đủ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh chủ sở hữu.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận bằng các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,8 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
