Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà 2 tầng Bùi Thị Xuân - 88m2 nở hậu - 2 mặt thoáng chỉ 90tr/m2
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,8 tỷ
89 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,1 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 36,1%.
Diện tích
88 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 36,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng tại Bùi Thị Xuân, Quận Tân Bình, với diện tích 88m2, nở hậu và có 2 mặt thoáng. Mức giá rao 7.8 tỷ đồng, tương đương 88.1 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Bùi Thị Xuân. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Quận Tân Bình cho thấy khả năng kết nối tốt với các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 88.1 triệu/m2, thấp hơn 32.2% so với giá trung vị khu vực, đây là mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, người mua cần tìm hiểu kỹ lý do mức giá thấp để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 88m2 khá rộng rãi cho nhà phố 2 tầng.
- Thiết kế nở hậu mang lại tài lộc theo quan niệm phong thủy.
- Có 2 mặt thoáng giúp nhà thông thoáng, nhiều ánh sáng tự nhiên.
- Giá rao 90 triệu/m2 thấp hơn 32.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý cụ thể (đã có sổ hay chưa, có tranh chấp không).
- Thông tin về số phòng ngủ (2 phòng) có thể hạn chế nếu gia đình đông người.
- Tin chưa mô tả chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể ẩn chứa rủi ro hoặc cần kiểm tra kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng và tình trạng quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, đường vào và độ rộng hẻm.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện để đánh giá mức độ thuận tiện.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 36,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
