Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Nhà 2 Tầng Bà Hom Quận 6- DT 4.8x11.5- Hẻm Thông Thoáng- 6 Tỷ Xíu
Quận 6, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6 tỷ
107 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,3 tỷ (~112,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 4,8%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 6
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 4,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng tại Bà Hom, Quận 6 với diện tích 56m² và 3 phòng ngủ. Nhà nằm trong hẻm thông thoáng, có giá chào 6 tỷ đồng. Giá rao hiện đang cao hơn trung vị khu vực một chút.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm thông thoáng tại Bà Hom, Quận 6. Tin rao chưa nêu rõ độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí ở Quận 6 cho thấy kết nối với các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 6 tỷ đồng, tương đương 107.1 triệu/m², giá này cao hơn 4.6% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này không quá lớn nhưng người mua nên cân nhắc đàm phán để có mức giá hợp lý hơn, đặc biệt khi thông tin về hẻm chưa rõ ràng.
Điểm cộng
- Nhà có 2 tầng, phù hợp cho gia đình có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Diện tích 56m² và 3 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu ở của gia đình.
- Vị trí hẻm thông thoáng có thể thuận tiện cho việc di chuyển.
- Sổ hồng/sổ riêng được người bán khai, tạo điều kiện thuận lợi cho giao dịch.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6 tỷ đồng cao hơn 4.6% so với giá trung vị khu vực, có thể cần đàm phán thêm.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, cần kiểm tra thực tế khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, tình trạng sửa chữa) còn sơ sài.
- Tiêu đề có từ "xíu" ở giá, có thể gây hiểu lầm về mức giá chính xác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 2Xác minh tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, tình trạng sửa chữa và tiện ích.
- 4Xác định rõ ràng mức giá cuối cùng và các chi phí phát sinh khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,3 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
