Nhà phố · Đang cập nhật
Bán Nhà 2 Tầng 85m2 Đồng Chầm, Tiên Dược – Đường Thông Ô Tô tránh
Huyện Sóc Sơn, Hà Nội
Giá bán
3 tỷ
35 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 14,2 tỷ (~166,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 78,8%.
Diện tích
85 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Sóc Sơn
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 78,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà 2 tầng tại Đồng Chầm, Tiên Dược, Sóc Sơn với diện tích 85m2 và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là đường thông ô tô tránh, tuy nhiên giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực, cần kiểm tra kỹ thông tin và pháp lý.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại Đồng Chầm, Tiên Dược, Sóc Sơn. Tiêu đề cho biết đường thông ô tô tránh, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng ô tô thuận tiện. Tin chưa nêu rõ mức độ gần các tiện ích công cộng hay trung tâm.
Định giá
Với giá rao 3 tỷ (khoảng 35.3 triệu/m²), mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-79.2%). Mức chênh lệch lớn như vậy có thể là một điểm cộng nếu thông tin chính xác, nhưng cũng là cờ đỏ cho thấy cần kiểm tra kỹ lưỡng về pháp lý và hiện trạng tài sản để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Nhà có 2 tầng và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhu cầu sử dụng không gian riêng tư.
- Diện tích 85m2 khá hợp lý cho một căn nhà phố.
- Đường vào thông thoáng, ô tô có thể tránh nhau, thuận tiện cho việc di chuyển và kinh doanh nhỏ.
- Giá rao 3 tỷ có vẻ hấp dẫn, đặc biệt khi so với diện tích và số tầng.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đến -79.2%, đây là một dấu hiệu bất thường cần được làm rõ.
- Thông tin về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Vị trí tại Huyện Sóc Sơn có thể xa trung tâm thành phố Hà Nội, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo quyền sở hữu và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường và khả năng ô tô tránh nhau như tin rao.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà và khu vực xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 14,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 78,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
