Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà 2 tầng 51m2 Thượng Phúc, Tả Thanh Oai
Huyện Thanh Trì, Hà Nội
Giá bán
5,6 tỷ
110 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,2 tỷ (~122 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 10,8%.
Diện tích
51 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Thanh Trì
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 10,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng với 3 phòng ngủ tại Thượng Phúc, Tả Thanh Oai, Huyện Thanh Trì, Hà Nội. Diện tích 51m2, giá rao 5.6 tỷ đồng. Giá có vẻ thấp hơn trung vị khu vực nhưng thông tin về pháp lý và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi hay xe máy. Vị trí tại Thượng Phúc, Tả Thanh Oai là khu vực ngoại thành, mức độ kết nối với trung tâm Hà Nội cần được xem xét thêm.
Định giá
Giá rao 5.6 tỷ đồng, tương đương 108.8 triệu/m², thấp hơn 18.4% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý hoặc thậm chí hấp dẫn nếu không có các vấn đề lớn về pháp lý hay đường vào. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Giá rao thấp hơn 18.4% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu các yếu tố khác phù hợp.
- Nhà có 2 tầng và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ đến trung bình.
- Diện tích 51m2 là kích thước phổ biến cho nhà phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào và độ rộng hẻm, có thể hạn chế việc di chuyển bằng ô tô.
- Vị trí tại Tả Thanh Oai có thể xa trung tâm, ảnh hưởng đến tiện ích và thời gian di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào, độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh (trường học, chợ, bệnh viện).
- 4Tìm hiểu thêm về khu vực Thượng Phúc, Tả Thanh Oai về an ninh, môi trường sống và tiềm năng phát triển.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 10,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
