Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà 2 mặt tiền Thoại Ngọc Hầu 114m2 KD đỉnh sẵn dòng tiền 8.5 tỏi
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,5 tỷ
75 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,7 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 20,5%.
Diện tích
114 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 20,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố 2 mặt tiền tại Thoại Ngọc Hầu, Quận Tân Phú có diện tích 114m2, phù hợp kinh doanh và có sẵn dòng tiền. Mức giá rao 8.5 tỷ đồng được đánh giá là thấp hơn trung vị khu vực. Tin rao cung cấp thông tin khá đầy đủ về diện tích và pháp lý.
Giao thông & vị trí
Nhà có 2 mặt tiền trên đường Thoại Ngọc Hầu, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh rất thuận lợi, xe cộ di chuyển dễ dàng. Vị trí tại Quận Tân Phú, một quận cận trung tâm TP. Hồ Chí Minh, đảm bảo kết nối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 8.5 tỷ đồng, tương đương 74.6 triệu/m2, căn nhà đang được rao bán thấp hơn 10.7% so với giá trung vị khu vực. Đây là một mức giá khá cạnh tranh và có thể hợp lý cho một bất động sản 2 mặt tiền có khả năng kinh doanh và dòng tiền sẵn có.
Điểm cộng
- Vị trí 2 mặt tiền đắc địa, thuận lợi cho kinh doanh và cho thuê.
- Diện tích 114m2 khá lớn so với nhà phố tại khu vực.
- Đã có sẵn dòng tiền, mang lại lợi nhuận ngay lập tức cho người mua.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực (-10.7%) có thể là điểm hấp dẫn.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa nêu rõ số tầng và tình trạng hiện tại của căn nhà.
- Thông tin về số phòng ngủ (2 phòng) có thể hạn chế nếu người mua có nhu cầu ở nhiều hơn.
- Chênh lệch giá thấp hơn trung vị cần được kiểm tra kỹ để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của pháp lý sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, số tầng, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Xác minh nguồn gốc dòng tiền và hợp đồng cho thuê hiện tại (nếu có).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 20,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
