Nhà phố · Đang cập nhật
BÁN NHÀ 2 MẶT TIỀN SONG HÀNH *** ( CHÍNH CHỦ )
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8 tỷ
133 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 86,4%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 86,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 mặt tiền tại Quận 12, TP. Hồ Chí Minh với diện tích 60 m² và 1 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí 2 mặt tiền, nhưng thông tin về pháp lý và hiện trạng còn hạn chế. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà có 2 mặt tiền, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế. Vị trí tại Quận 12, cách trung tâm TP. Hồ Chí Minh một khoảng nhất định.
Định giá
Với giá rao 8 tỷ, tương đương 133.1 tr/m², cao hơn 103.1% so với trung vị khu vực Quận 12, mức giá này khá cao và cần được thẩm định kỹ lưỡng. Người mua cần so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí 2 mặt tiền, có tiềm năng kinh doanh hoặc cho thuê tốt.
- Diện tích 60 m² phù hợp với nhiều mục đích sử dụng.
- Là nhà phố, loại hình bất động sản có tính thanh khoản tương đối tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8 tỷ, tương đương 133.1 tr/m², cao hơn 103.1% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Chỉ có 1 phòng ngủ, có thể không phù hợp với gia đình đông người hoặc nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm số phòng ngủ, kết cấu, tình trạng sử dụng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá lại giá trị thực của bất động sản so với thị trường và các yếu tố tiềm năng khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 86,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
