Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ 2 MẶT TIỀN HẺM ĐƯỜNG SỐ 14 – BÌNH HƯNG HÒA
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,4 tỷ
84 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,6 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 2,8%.
Diện tích
76 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 2,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 mặt tiền hẻm tại Đường số 14, Bình Hưng Hòa, Quận Bình Tân. Nhà có diện tích 76 m² với 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí 2 mặt tiền hẻm, nhưng thông tin về độ rộng hẻm và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm ở vị trí 2 mặt tiền hẻm trên Đường số 14, Bình Hưng Hòa. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, do đó cần xác minh hiện trạng thực tế xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Quận Bình Tân, kết nối với các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 6.4 tỷ đồng, tương đương 84.2 triệu/m², mức giá này chỉ chênh lệch 1.1% so với giá trung vị khu vực. Điều này cho thấy mức giá khá hợp lý và không có dấu hiệu bị định giá quá cao hoặc quá thấp bất thường.
Điểm cộng
- Nhà có 2 mặt tiền hẻm, có thể tạo sự thông thoáng hoặc thuận tiện cho việc kinh doanh nhỏ.
- Diện tích 76 m² là khá phù hợp cho nhà phố.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản của gia đình.
- Giá rao 84.2 triệu/m² chỉ chênh lệch 1.1% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe tải.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa) chưa được đề cập.
- Chưa có thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện).
- Pháp lý Sổ hồng/sổ riêng là do người bán khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng của hẻm và khả năng xe hơi/xe tải tiếp cận.
- 2Xác minh tính pháp lý của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) tại cơ quan có thẩm quyền.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,6 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
