Nhà phố · Vi bằng / giấy tay
Bán nhà 2 lầu đường Bùi Văn Ngữ P.Tân Thới Hiệp Quận 12 TP.HCM
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,4 tỷ
64 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,6 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 12%.
Diện tích
22 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Vi bằng / giấy tay
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Vi bằng / giấy tay
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 12%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 lầu tại đường Bùi Văn Ngữ, P.Tân Thới Hiệp, Quận 12. Nhà có diện tích nhỏ 22m2 với 3 phòng ngủ. Điểm đáng lưu ý là pháp lý vi bằng/giấy tay và giá rao thấp hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ đường Bùi Văn Ngữ, P.Tân Thới Hiệp, Quận 12. Tin chưa nêu rõ nhà mặt tiền hay trong hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng đường vào. Vị trí thuộc Quận 12, không phải khu vực trung tâm TP.HCM.
Định giá
Với giá 1.4 tỷ (~62.8 tr/m²), tin rao này có mức giá thấp hơn 7.5% so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể hợp lý nếu xét đến pháp lý vi bằng/giấy tay và diện tích nhỏ, nhưng cần cân nhắc kỹ rủi ro pháp lý.
Điểm cộng
- Giá rao 1.4 tỷ có vẻ thấp hơn trung vị khu vực 7.5%, có thể là điểm hấp dẫn về giá.
- Nhà có 2 lầu và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ cần nhiều không gian riêng.
- Vị trí tại Quận 12, thuận tiện cho người làm việc và sinh sống tại khu vực này.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ, chỉ 22m2, có thể gây bất tiện trong sinh hoạt.
- Pháp lý vi bằng/giấy tay tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý, không được công nhận chính thức.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông và giá trị.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của bất động sản, xác minh tính hợp lệ và các rủi ro liên quan đến vi bằng/giấy tay.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào, độ rộng hẻm (nếu có) và khả năng tiếp cận bằng xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng thực tế của căn nhà 22m2.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 12% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
