Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà 2 Lầu chính chủ hẻm xe hơi Thông ngay Bàu cát Tân Bình
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,5 tỷ
138 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,5 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 0,2%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 0,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 lầu tại hẻm xe hơi thông Bàu Cát, Tân Bình với diện tích 40m² và 3 phòng ngủ. Điểm cộng là hẻm xe hơi và vị trí gần khu Bàu Cát, tuy nhiên thông tin còn sơ sài và pháp lý chưa rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi thông, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí ngay khu Bàu Cát, Quận Tân Bình cho thấy khả năng kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 5.5 tỷ (~137.5 tr/m²) cao hơn trung vị khu vực 5.8%, mức chênh lệch này không quá lớn nên có thể xem xét là hợp lý. Tuy nhiên, cần đánh giá thêm hiện trạng nhà và các yếu tố khác để xác định giá trị thực.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi thông, thuận tiện di chuyển và có thể kinh doanh nhỏ
- Vị trí gần khu Bàu Cát, khu vực dân cư ổn định và có nhiều tiện ích
- Nhà có 2 lầu và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình
- Giá rao chênh lệch 5.8% so với trung vị khu vực, có thể xem xét là hợp lý
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng
- Diện tích 40m² có thể hơi nhỏ đối với một số gia đình
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng nhà
- Chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể, cần xác minh khả năng đậu đỗ xe
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch
- 2Xác minh độ rộng hẻm xe hơi thực tế và khả năng đậu đỗ xe
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh khu vực Bàu Cát và tình hình an ninh
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,5 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
