Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 2 căn Ngọc Thụy - vừa ở vừa kinh doanh
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
19 tỷ
365 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,1 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 71%.
Diện tích
52 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 71%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Ngọc Thụy, Long Biên với diện tích 52 m² và giá 19 tỷ đồng. Bất động sản này được giới thiệu phù hợp cho cả mục đích ở và kinh doanh. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và chi tiết đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ tại Ngọc Thụy, Long Biên, Hà Nội và có thể vừa ở vừa kinh doanh, gợi ý vị trí thuận lợi. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe tải, cũng như mức độ sầm uất cho kinh doanh.
Định giá
Với giá rao 19 tỷ đồng, tương đương 365.4 triệu/m², cao hơn đáng kể (71%) so với giá trung vị khu vực Long Biên. Mức giá này có thể là một điểm trừ lớn, đòi hỏi người mua phải đánh giá rất kỹ về tiềm năng kinh doanh và giá trị thực tế của bất động sản để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích 52 m² phù hợp với nhu cầu ở hoặc kinh doanh quy mô vừa.
- Khả năng kết hợp vừa ở vừa kinh doanh là điểm cộng, tăng tính linh hoạt sử dụng.
- Vị trí tại Ngọc Thụy, Long Biên có thể tiếp cận các tiện ích khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 19 tỷ đồng (~365.4 tr/m²) cao hơn 71% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về định giá.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch và thủ tục giao dịch.
- Tin chưa nêu rõ loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng cụ thể) ảnh hưởng đến khả năng kinh doanh và di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng pháp lý gốc của 2 căn nhà, bao gồm sổ đỏ, giấy phép xây dựng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng phương tiện và tiềm năng kinh doanh.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong khu vực có cùng đặc điểm và pháp lý rõ ràng để đánh giá tính hợp lý của mức giá 19 tỷ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 19 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 71% — có cơ sở thương lượng về gần mức 11,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
