Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 1tret 3lầu 345/16 phan văn trị
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,3 tỷ
215 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,6 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 65,5%.
Diện tích
20 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 65,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 1 trệt 3 lầu tại địa chỉ 345/16 Phan Văn Trị, Quận Bình Thạnh. Nhà có diện tích 20m² với 2 phòng ngủ. Giá rao 4.3 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà trong hẻm 345/16 Phan Văn Trị. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí tại Quận Bình Thạnh cho thấy khả năng kết nối đến các khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 4.3 tỷ đồng cho 20m² là 214 triệu/m², cao hơn 60.1% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này khá cao và cần được xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế so với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Nhà có cấu trúc 1 trệt 3 lầu, cung cấp không gian sống tương đối.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 20m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Giá rao 4.3 tỷ đồng, tương đương 214 triệu/m², cao hơn 60.1% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cao.
- Thông tin về hẻm chưa rõ ràng, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 345/16 Phan Văn Trị để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, chất lượng xây dựng và tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 65,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
