Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà 1T2L góc 2 mặt tiền khu Đinh Thuận; sổ hồng 102m2 giá 8.5 tỷ
Giá bán
8,5 tỷ
83 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,8 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 46,9%.
Diện tích
102 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 46,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 1 trệt 2 lầu, lô góc 2 mặt tiền với diện tích 102m2. Vị trí tại khu Đinh Thuận, có sổ hồng riêng. Giá rao 8.5 tỷ, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà có vị trí lô góc 2 mặt tiền, đây là một lợi thế lớn về giao thông và khả năng kinh doanh, xe cộ di chuyển thuận tiện. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại khu Đinh Thuận, tin chưa nêu rõ mức độ gần trung tâm hay kết nối với các tiện ích lớn.
Định giá
Với giá rao 8.5 tỷ (83.3 triệu/m2), cao hơn 51.7% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ các yếu tố như chất lượng xây dựng, nội thất, tiện ích thực tế và tiềm năng tăng giá để xác định tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Nhà có kết cấu 1 trệt 2 lầu, phù hợp cho gia đình hoặc kinh doanh.
- Lô góc 2 mặt tiền giúp nhà thoáng đãng và có tiềm năng kinh doanh tốt.
- Diện tích 102m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của gia đình.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.5 tỷ, tương đương 83.3 triệu/m2, cao hơn 51.7% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do chênh lệch.
- Thông tin về vị trí khu Đinh Thuận còn chung chung, chưa rõ tiện ích xung quanh.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng nội thất và thời gian xây dựng.
- Thông tin về loại đường/hẻm cụ thể chưa được cung cấp.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực Đinh Thuận và các tiện ích xung quanh.
- 4Đánh giá thực tế độ rộng của 2 mặt tiền và khả năng tiếp cận giao thông.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 46,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
