Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà 198 Nguyễn Phúc Nguyên , 4x18 6 lầu , giá 32 tỉ
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
32 tỷ
444 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 15,2 tỷ (~211,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 110,3%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
10 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 3
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 5.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 110,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại 198 Nguyễn Phúc Nguyên, Quận 3 với diện tích 72m2, kết cấu 6 lầu và 10 phòng ngủ. Giá rao 32 tỷ, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Phúc Nguyên, Quận 3, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng xe hơi thuận tiện, phù hợp kinh doanh. Vị trí tại Quận 3 là khu vực trung tâm, kết nối tốt đến các tiện ích và quận lân cận.
Định giá
Với giá 32 tỷ (~444.4 triệu/m2), bất động sản này có giá rao cao hơn đáng kể (109.1%) so với giá trung vị khu vực Quận 3. Mức giá này cần được thẩm định kỹ lưỡng dựa trên hiện trạng thực tế, tiềm năng khai thác và so sánh với các giao dịch tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Nguyễn Phúc Nguyên, thuận tiện kinh doanh và di chuyển.
- Kết cấu nhà 6 lầu, có thể tận dụng cho thuê hoặc kinh doanh đa dạng.
- Số lượng phòng ngủ lớn (10 phòng), phù hợp cho gia đình đông người hoặc khai thác cho thuê phòng.
- Diện tích 72m2 là khá tốt cho nhà mặt tiền tại khu vực trung tâm.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 32 tỷ, tương đương 444.4 triệu/m2, cao hơn 109.1% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về định giá.
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
- Mức giá cao có thể ảnh hưởng đến tính thanh khoản của bất động sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, không tranh chấp, không quy hoạch).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Đánh giá tiềm năng khai thác kinh doanh hoặc cho thuê để xem xét mức giá có phù hợp hay không.
- 4Tham khảo giá các giao dịch thành công gần đây tại đường Nguyễn Phúc Nguyên và khu vực Quận 3 để có cái nhìn khách quan về định giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 32 tỷ · trung vị khu vực ≈ 15,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 110,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 15,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
