Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ 19/5 VĂN QUÁN HÀ ĐÔNG 42M2;5 TẦNG;MẶT 7M;3PN;9,5TỶ.NHÀ TIỆN
Quận Hà Đông, Hà Nội
Giá bán
9,5 tỷ
226 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,7 tỷ (~159,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 41,8%.
Diện tích
42 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hà Đông
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 41,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Văn Quán, Hà Đông với diện tích 42m2, 5 tầng, 3 phòng ngủ. Giá chào bán 9.5 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và pháp lý cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có. Cần xác minh hiện trạng đường vào để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy. Vị trí tại Văn Quán, Hà Đông là khu vực dân cư phát triển, tuy nhiên mức độ kết nối với trung tâm Hà Nội cần được xem xét thêm.
Định giá
Giá rao 9.5 tỷ đồng, tương đương 226.2 triệu/m², cao hơn 32% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này khá cao và cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế của bất động sản so với thị trường chung.
Điểm cộng
- Nhà có 5 tầng, cung cấp không gian sử dụng lớn.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Mặt tiền nhà rộng 7m, có thể thuận tiện cho việc kinh doanh nhỏ hoặc để xe.
- Khu vực Văn Quán là khu dân cư ổn định.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 9.5 tỷ đồng, tương đương 226.2 triệu/m², cao hơn 32% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Thông tin về tiện ích xung quanh và hiện trạng nội thất còn sơ sài.
- Không có thông tin về hướng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và đảm bảo không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị nhà.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 41,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
