Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ 134M2 SỔ RIÊNG CÓ SÂN TRƯƠC TO HẺM 2680 HUỲNH TẤN PHÁT CHÙA BÀ
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,5 tỷ
34 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,3 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 38,7%.
Diện tích
134 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 38,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 134m2 tại hẻm 2680 Huỳnh Tấn Phát, Nhà Bè với 2 phòng ngủ và sân trước. Giá rao 4.5 tỷ, tương đương 33.6 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về hẻm và pháp lý cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm 2680 Huỳnh Tấn Phát. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm thực tế, do đó cần xác minh xe hơi/xe máy có thể vào được hay không. Vị trí tại Nhà Bè, cách trung tâm thành phố một khoảng nhất định.
Định giá
Với giá 33.6 triệu/m2, thấp hơn 38.3% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, người mua cần tìm hiểu kỹ lý do của sự chênh lệch này để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn về pháp lý, quy hoạch hoặc hiện trạng bất động sản.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 134m2, phù hợp cho gia đình hoặc xây mới.
- Có sân trước rộng, tăng không gian sử dụng và tiện ích.
- Giá rao 33.6 triệu/m2, thấp hơn 38.3% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Chỉ có 2 phòng ngủ trên diện tích 134m2, có thể cần cải tạo nếu nhu cầu sử dụng nhiều phòng.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-38.3%), cần tìm hiểu lý do để tránh rủi ro.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu chi tiết về hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng hẻm 2680 Huỳnh Tấn Phát và khả năng tiếp cận của xe.
- 2Xác minh pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, kiểm tra quy hoạch và tranh chấp (nếu có).
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của nhà, tình trạng xây dựng và chất lượng công trình.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 38,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
