Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ 115M2 MẶT TIỀN HUỲNH TẤN PHÁT SHR GẦN CHÙA BÀ CHÂU ĐỐC 2
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,8 tỷ
55 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,8 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 0,7%.
Diện tích
105 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 0,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền Huỳnh Tấn Phát, diện tích 105m2 với 1 phòng ngủ. Vị trí gần Chùa Bà Châu Đốc 2, có sổ hồng riêng. Giá rao 5.8 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 7.6%.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Huỳnh Tấn Phát, thuận tiện cho xe hơi và kinh doanh. Vị trí gần Chùa Bà Châu Đốc 2, cho thấy kết nối giao thông khá tốt trong khu vực Nhà Bè.
Định giá
Giá rao 5.8 tỷ, tương đương 55.2 triệu/m2, cao hơn 7.6% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được chấp nhận do vị trí mặt tiền, nhưng người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực của tài sản và so sánh với các bất động sản tương tự.
Điểm cộng
- Nhà mặt tiền đường lớn, thuận tiện kinh doanh hoặc di chuyển.
- Có sổ hồng riêng, pháp lý ban đầu rõ ràng theo người bán.
- Diện tích đất khá lớn 105m2.
- Vị trí gần Chùa Bà Châu Đốc 2, có thể có tiện ích xung quanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Chỉ có 1 phòng ngủ, có thể không phù hợp với gia đình đông người hoặc nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Giá rao cao hơn trung vị khu vực 7.6%, cần xem xét kỹ giá trị thực tế.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích nội khu.
- Thông tin về quy hoạch khu vực chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, số tầng, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh, đặc biệt là các dự án hạ tầng có thể ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Đánh giá lại giá trị thực của bất động sản so với thị trường và các giao dịch gần đây trong khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,8 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
