Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 100m² Ba Đình cắt lỗ sâu
Quận Ba Đình, Hà Nội
Giá bán
15 tỷ
150 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 18,9 tỷ (~188,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 20,6%.
Diện tích
100 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Ba Đình
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 20,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Ba Đình với diện tích 100m² và giá 15 tỷ. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin pháp lý và chi tiết về đường vào/hẻm chưa được cung cấp đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Vị trí tại Quận Ba Đình là khu vực trung tâm, có kết nối giao thông tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 15 tỷ, tương đương 150 triệu/m², thấp hơn -37.9% so với trung vị khu vực. Mức giá này khá hấp dẫn, nhưng cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân giảm giá sâu và kiểm tra các yếu tố khác trước khi kết luận là hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí tại Quận Ba Đình, khu vực trung tâm Hà Nội.
- Diện tích 100m² khá rộng rãi cho nhà phố.
- Giá rao 15 tỷ, tương đương 150 triệu/m², thấp hơn -37.9% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính pháp lý của tài sản.
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về đường vào, độ rộng hẻm, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị sử dụng.
- Tiêu đề "cắt lỗ sâu" có thể là tín hiệu áp lực bán, cần tìm hiểu nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế, khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Tìm hiểu lý do "cắt lỗ sâu" để đánh giá rủi ro và cơ hội.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 15 tỷ · trung vị khu vực ≈ 18,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 20,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
