Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà 1 trệt 3 lầu Đường Lê văn khương, phường hiệp thành, quận 12
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,2 tỷ
120 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 67,6%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 67,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 1 trệt 3 lầu tại đường Lê Văn Khương, phường Hiệp Thành, Quận 12 với diện tích 60m2 và 6 phòng ngủ. Điểm nổi bật là số lượng phòng ngủ lớn, nhưng giá rao cao hơn nhiều so với trung vị khu vực và thông tin pháp lý chưa rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Lê Văn Khương, phường Hiệp Thành, Quận 12. Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe tải và mức độ thuận tiện giao thông.
Định giá
Với giá 119.7 triệu/m2, cao hơn 76.3% so với trung vị khu vực Quận 12, mức giá này được đánh giá là khá cao và cần xem xét lại. Người mua cần tìm hiểu kỹ lý do chênh lệch giá lớn, có thể do chất lượng xây dựng, nội thất hoặc vị trí đặc biệt không được nêu rõ trong tin.
Điểm cộng
- Nhà có 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Vị trí tại đường Lê Văn Khương là trục đường chính, có thể thuận tiện di chuyển nếu là mặt tiền hoặc hẻm lớn.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.2 tỷ, tương đương 119.7 triệu/m2, cao hơn 76.3% so với giá trung vị khu vực, đây là mức chênh lệch đáng kể.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' cho thấy rủi ro về tính minh bạch và cần kiểm tra kỹ lưỡng.
- Tin rao chưa cung cấp đủ thông tin về hiện trạng đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm) ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô và tiềm năng kinh doanh (nếu có).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn nhà để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, nội thất và tiện ích thực tế của căn nhà để đối chiếu với mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 67,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
