Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Nhà 1 Trệt 3 Lầu Đường 102 Man Thiện Ngay Trường Chính Trị
Giá bán
10 tỷ
139 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 145%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 145%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 1 trệt 3 lầu với 4 phòng ngủ, tổng diện tích 72m² tại đường 102 Man Thiện. Vị trí nhà gần Trường Chính Trị, có sổ hồng riêng. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường 102 Man Thiện, ngay gần Trường Chính Trị. Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng cụ thể của đường/hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết khả năng tiếp cận của ô tô/xe tải. Vị trí gần trường học có thể thuận tiện cho sinh hoạt.
Định giá
Với giá rao 10 tỷ (138.9 triệu/m²), cao hơn 153% so với trung vị khu vực, mức giá này được đánh giá là rất cao và cần người mua cân nhắc kỹ lưỡng. Mức chênh lệch lớn này có thể là dấu hiệu của việc định giá quá cao hoặc có những yếu tố đặc biệt chưa được nêu rõ trong tin.
Điểm cộng
- Nhà có kết cấu 1 trệt 3 lầu, cung cấp không gian sống rộng rãi.
- Bố trí 4 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều phòng chức năng.
- Vị trí gần Trường Chính Trị có thể mang lại tiện ích về an ninh và các dịch vụ xung quanh.
- Người bán tự khai có sổ hồng riêng, đảm bảo về mặt pháp lý ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 10 tỷ, tương đương 138.9 triệu/m², cao hơn 153% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn.
- Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh.
- Thông tin về tiện ích xung quanh ngoài trường học còn sơ sài.
- Không có thông tin về hướng nhà, tình trạng nội thất hoặc các đặc điểm khác của bất động sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, quy hoạch, tranh chấp) tại cơ quan có thẩm quyền.
- 2Xác minh thực tế hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm/đường 102 Man Thiện để đánh giá khả năng tiếp cận của phương tiện và tiềm năng kinh doanh.
- 3So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đưa ra đánh giá khách quan hơn về mức giá rao.
- 4Kiểm tra tình trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 145% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
