Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Nhà 1 Trệt 2 Lầu Đường 12 Phước Bình, Quận 9
Giá bán
10,9 tỷ
117 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,3 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 106,3%.
Diện tích
93 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 106,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 1 trệt 2 lầu tại Đường 12 Phước Bình, Quận 9 với diện tích 93 m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà có sổ hồng riêng, tuy nhiên giá rao cao hơn nhiều so với trung vị khu vực và thông tin về đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ là Đường 12 Phước Bình, Quận 9 mà không mô tả rõ loại đường hay độ rộng hẻm. Do đó, cần xác minh hiện trạng đường vào thực tế có xe hơi/xe tải vào được hay không. Vị trí thuộc Quận 9, mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích khác chưa được nêu rõ.
Định giá
Với giá rao 10.9 tỷ (~117 tr/m²), căn nhà này có mức giá cao hơn tới 113.1% so với giá trung vị khu vực. Đây là mức giá rất cao và cần được xem xét kỹ lưỡng, tìm hiểu lý do chênh lệch lớn này trước khi quyết định.
Điểm cộng
- Nhà có cấu trúc 1 trệt 2 lầu, phù hợp cho gia đình có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của gia đình.
- Diện tích 93 m² là khá rộng rãi cho một căn nhà phố.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự an tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 10.9 tỷ (~117 tr/m²) cao hơn 113.1% so với giá trung vị khu vực, đây là mức chênh lệch rất lớn.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Thông tin về tiện ích xung quanh, tình trạng nội thất, hoặc hướng nhà chưa được cung cấp.
- Không có thông tin về tình trạng nhà (mới xây, đã qua sử dụng, cần sửa chữa).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, không tranh chấp).
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm, khả năng xe hơi/xe tải tiếp cận.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 106,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
