Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Nhà 1 Trệt 1 Lầu HXH Đường Tô Ngọc Vân Gần Chợ Thủ Đức
Giá bán
7,6 tỷ
127 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,4 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 123,5%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 123,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 1 trệt 1 lầu tại hẻm xe hơi đường Tô Ngọc Vân, gần Chợ Thủ Đức. Nhà có diện tích 60m² với 3 phòng ngủ. Giá rao 7.9 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Tô Ngọc Vân, cho phép ô tô vào được. Vị trí gần Chợ Thủ Đức, thuận tiện cho sinh hoạt và kết nối tiện ích. Tin chưa nêu rõ hẻm cụ thể rộng bao nhiêu mét.
Định giá
Với giá rao 7.9 tỷ đồng tương đương 131.7 triệu/m², mức giá này cao hơn đáng kể (139.9%) so với giá trung vị của khu vực. Người mua cần xem xét kỹ lưỡng giá trị thực của bất động sản so với thị trường chung.
Điểm cộng
- Vị trí gần Chợ Thủ Đức, thuận tiện cho mua sắm và sinh hoạt hàng ngày.
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Hẻm xe hơi giúp việc di chuyển và vận chuyển đồ đạc thuận tiện.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.9 tỷ (~131.7 tr/m²) cao hơn 139.9% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ về định giá.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, tình trạng nội thất) còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể, có thể ảnh hưởng đến khả năng quay đầu xe hoặc đậu đỗ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế chiều rộng hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận, quay đầu xe.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Tham khảo thêm giá các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 123,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
