Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà 1 trệt 1 lầu gần trung tâm và quận 6
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,3 tỷ
81 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 0,9 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 42%.
Diện tích
16 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 42%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 1 trệt 1 lầu tại Quận 8, TP. Hồ Chí Minh với diện tích 16 m² và 2 phòng ngủ. Vị trí được giới thiệu là gần trung tâm và Quận 6. Giá rao 1.3 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà được giới thiệu gần trung tâm và Quận 6, cho thấy khả năng kết nối thuận tiện đến các khu vực lân cận. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi hay chỉ xe máy.
Định giá
Với giá rao 1.3 tỷ đồng cho 16 m², tương đương 78.1 triệu/m², mức giá này cao hơn 47.9% so với trung vị khu vực. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và tìm hiểu lý do chênh lệch giá lớn này trước khi quyết định.
Điểm cộng
- Vị trí gần trung tâm và Quận 6, thuận tiện di chuyển.
- Nhà có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Kết cấu 1 trệt 1 lầu, có thể ở ngay.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 16 m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Giá rao 1.3 tỷ đồng, cao hơn 47.9% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế, khả năng tiếp cận và lưu thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay ảnh hưởng đến căn nhà.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 0,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 42% — có cơ sở thương lượng về gần mức 0,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
