Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ 1 TRỆT, 1 LẦU, 3PN, 3WC + NHÀ CẤP 4 3 PN
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,4 tỷ
37 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,4 tỷ (~48 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 23,3%.
Diện tích
174 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Hóc Môn
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 23,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà gồm một căn 1 trệt 1 lầu và một căn cấp 4 tại Hóc Môn. Tổng diện tích 174m2 với 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê. Giá rao thấp hơn trung vị khu vực, tuy nhiên thông tin về vị trí và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực ngoại thành, kết nối giao thông đến trung tâm thành phố có thể mất thời gian.
Định giá
Với giá rao 6.4 tỷ (~36.8 tr/m2) thấp hơn 12.2% so với giá trung vị khu vực, đây là mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hiện trạng nhà, vị trí cụ thể và đường vào để đánh giá chính xác giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 174m2, phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng.
- Bao gồm 2 căn nhà (1 trệt 1 lầu và cấp 4) với tổng 6 phòng ngủ, tiện lợi cho gia đình lớn hoặc khai thác cho thuê.
- Giá rao 6.4 tỷ (~36.8 tr/m2) thấp hơn 12.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể và đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm) chưa được nêu rõ trong tin rao.
- Huyện Hóc Môn là khu vực ngoại thành, có thể xa trung tâm và các tiện ích lớn.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm (độ rộng, khả năng xe hơi/xe tải vào được) và vị trí cụ thể của nhà.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc hạn chế xây dựng trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng của cả hai căn nhà để ước tính chi phí sửa chữa hoặc cải tạo nếu cần.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 23,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
