Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà 1/ TA16- Phường Thới An -Q12- DT-4mx20m nhà 1 lầu 3PN
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,5 tỷ
56 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,7 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 21,1%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 21,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Phường Thới An, Quận 12 với diện tích 80m² và 3 phòng ngủ. Nhà có 1 lầu, phù hợp cho gia đình. Giá rao thấp hơn trung vị khu vực, có thể là điểm cộng nhưng cần thẩm định kỹ.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ ghi "nhà 1/ TA16", chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm. Cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe máy. Vị trí tại Quận 12, không phải khu vực trung tâm TP.HCM.
Định giá
Với mức giá 4.5 tỷ (~56.3 triệu/m²) và chênh lệch -14.1% so với trung vị khu vực, giá rao có vẻ hợp lý và cạnh tranh. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ hiện trạng nhà, đường vào và pháp lý để xác định giá trị thực.
Điểm cộng
- Diện tích đất khá rộng 4mx20m (80m²), phù hợp xây dựng hoặc cải tạo.
- Nhà có 1 lầu và 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của gia đình.
- Giá rao 4.5 tỷ tương đương 56.3 triệu/m², thấp hơn 14.1% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
- Thông tin về tình trạng pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế đường vào và độ rộng hẻm (xe hơi/xe máy vào được không).
- 2Xác minh pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thêm về tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện và an ninh khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 21,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
