Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Nền Biệt Thự Khu Villa 415 Đường Bưng Ông Thoàn P.Phú Hữu Quận 9
Giá bán
18 tỷ
43 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 24 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 25%.
Diện tích
423 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 25%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nền biệt thự tại khu Villa 415 Bưng Ông Thoàn, Phú Hữu, Quận 9 với diện tích lớn 423 m². Mức giá rao thấp hơn trung vị khu vực, có thể là điểm cộng nhưng cần kiểm tra kỹ.
Giao thông & vị trí
Tin rao nêu vị trí tại Đường Bưng Ông Thoàn, P. Phú Hữu, Quận 9. Đây là khu vực có khả năng tiếp cận giao thông tốt, phù hợp cho xe hơi. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào khu Villa 415 cụ thể là đường lớn hay hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 42.5 triệu/m², thấp hơn 19% so với trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân chênh lệch giá để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích đất nền lớn 423 m², phù hợp xây biệt thự rộng rãi.
- Vị trí trong khu Villa 415 có thể mang lại môi trường sống yên tĩnh, an ninh.
- Giá rao 42.5 triệu/m² thấp hơn 19% so với trung vị khu vực, có tiềm năng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về khu Villa 415 còn sơ sài, chưa rõ tiện ích nội khu và quy hoạch chi tiết.
- Mức giá thấp hơn trung vị có thể là tín hiệu tốt nhưng cũng cần cẩn trọng kiểm tra lý do.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng lô đất (đã san lấp, có móng cọc chưa...).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không tranh chấp, không quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế đường vào khu Villa 415 và lô đất, độ rộng đường, khả năng tiếp cận.
- 3Tìm hiểu quy hoạch chi tiết của khu Villa 415 và khu vực xung quanh lô đất.
- 4Kiểm tra hiện trạng lô đất, các chi phí liên quan đến xây dựng cơ bản (san lấp, móng cọc...).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 18 tỷ · trung vị khu vực ≈ 24 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 25% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
