Nhà phố · Đang cập nhật
BÁN MT KHUÔN VIỆT lề 4M , Tân phú DT: 6x25m GPXD: HẦM 7 TẦNG 16 TỶTL
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
16 tỷ
110 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,6 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 17,6%.
Diện tích
145 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 17,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền đường Khuôn Việt, Quận Tân Phú với diện tích lớn 6x25m. Lợi thế nổi bật là được cấp phép xây dựng hầm và 7 tầng, phù hợp cho mục đích kinh doanh hoặc đầu tư xây dựng. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền đường Khuôn Việt, có lề đường rộng 4m, rất thuận tiện cho xe hơi di chuyển và đậu đỗ, cũng như kinh doanh. Vị trí tại Quận Tân Phú cho thấy khả năng kết nối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 16 tỷ, tương đương 110.3 triệu/m², bất động sản này có giá cao hơn đáng kể (32.1%) so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể hợp lý nếu giấy phép xây dựng hầm 7 tầng mang lại giá trị gia tăng lớn, nhưng cần cân nhắc kỹ về khả năng sinh lời và thanh khoản.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Khuôn Việt, lề đường rộng 4m, thuận lợi cho kinh doanh và giao thông.
- Diện tích đất lớn (6x25m = 145m²) cung cấp không gian rộng rãi.
- Đã có giấy phép xây dựng hầm và 7 tầng, tối ưu hóa công năng sử dụng và giá trị đầu tư.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình ở hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro.
- Giá rao 16 tỷ (~110.3 tr/m²) cao hơn 32.1% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Tin rao chưa nêu rõ hiện trạng nhà (mới/cũ) và các tiện ích nội khu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của tài sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng) tại cơ quan chức năng.
- 2Xác minh quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến việc xây dựng.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của tài sản và khu vực xung quanh.
- 4Đánh giá lại giá trị thị trường và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đàm phán giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 16 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 17,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 13,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
