Căn hộ · Đang cập nhật
Bán Midtown M5 3pn
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
13,8 tỷ
125 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,8 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 56,9%.
Diện tích
110 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 56,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Midtown M5 có diện tích 110m2 với 3 phòng ngủ, nằm tại Quận 7. Mức giá rao 13.8 tỷ đồng tương đương 125.5 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý đang được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí căn hộ tại Quận 7, không cung cấp thông tin chi tiết về đường vào hay khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Cần xác minh cụ thể về kết nối giao thông và các tiện ích xung quanh Midtown M5.
Định giá
Với mức giá 125.5 triệu/m2, căn hộ này có giá cao hơn 69.1% so với giá trung vị khu vực Quận 7. Mức chênh lệch lớn này cần được người mua tìm hiểu kỹ về lý do, có thể do chất lượng hoàn thiện, tiện ích đặc biệt hoặc vị trí đắc địa hơn trong dự án.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ khá lớn 110m2, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Vị trí tại Midtown, một khu vực được quy hoạch tốt tại Quận 7.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 125.5 triệu/m2 cao hơn 69.1% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do chênh lệch.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch.
- Tin rao chưa cung cấp đủ thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và tình trạng sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực Midtown M5 và các dự án lân cận.
- 4Đánh giá lại giá trị thực của căn hộ so với các căn tương tự trong cùng dự án và khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 56,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
