Căn hộ · Đang cập nhật
Bán Masteri Thảo Điền Quận 2, view sông 3PN, 2WC, giá: 11,5 tỷ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
11,5 tỷ
116 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,7 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 71,1%.
Diện tích
99 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 71,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Masteri Thảo Điền Quận 2 với 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh, diện tích 99m2, có view sông. Giá rao 11.5 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp thông tin pháp lý và chi tiết về giao thông.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Masteri Thảo Điền Quận 2 (nay là Thành phố Thủ Đức), một vị trí được đánh giá là tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm hay các tiện ích giao thông cụ thể xung quanh, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 11.5 tỷ đồng, căn hộ này có giá/m2 cao hơn 70.1% so với trung vị khu vực, cho thấy đây là một mức giá khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các căn hộ tương tự trong cùng dự án và khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Căn hộ có 3 phòng ngủ và 2 vệ sinh, phù hợp cho gia đình.
- Diện tích 99m2 khá rộng rãi.
- Có view sông là một điểm cộng lớn, tăng giá trị và chất lượng sống.
- Nằm trong dự án Masteri Thảo Điền, một khu vực có hạ tầng và tiện ích tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 11.5 tỷ đồng, tương đương 116.2 triệu/m2, cao hơn 70.1% so với giá trung vị khu vực, đây là mức chênh lệch rất lớn.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, ngoại khu và tình trạng căn hộ.
- Chưa nêu rõ về tình trạng nội thất và các chi phí liên quan.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ thông tin pháp lý gốc của căn hộ để đảm bảo tính hợp lệ và tránh rủi ro.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm view sông, tình trạng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tham khảo giá các căn hộ tương tự trong cùng dự án Masteri Thảo Điền và khu vực để đánh giá tính cạnh tranh của mức giá rao.
- 4Kiểm tra các chi phí phát sinh khác như phí quản lý, phí bảo trì, thuế và các khoản phí liên quan khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 71,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
