Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN LUMIÈRE BOULEVARD
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,4 tỷ
50 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 26,5%.
Diện tích
147 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 26,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Lumière Boulevard tại TP. Thủ Đức có diện tích lớn 147 m² với 3 phòng ngủ. Mức giá rao 7.4 tỷ đồng đang thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về vị trí cụ thể và tiện ích.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ trong dự án Lumière Boulevard, cũng như không có thông tin về khả năng tiếp cận giao thông hay kết nối khu vực. Cần xác minh vị trí chính xác và các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 7.4 tỷ đồng cho 147 m² (49.9 triệu/m²), căn hộ này đang có giá thấp hơn 26.9% so với trung vị khu vực. Đây có thể là một mức giá hấp dẫn, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ lý do chênh lệch giá để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ rộng rãi 147 m², phù hợp cho gia đình đông người hoặc cần không gian sống lớn.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Giá rao 7.4 tỷ đồng, tương đương 49.9 triệu/m², thấp hơn 26.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hoặc mua ở với giá tốt.
- Pháp lý được người bán khai là Sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu về quyền sở hữu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao quá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về căn hộ, hướng, view, tình trạng nội thất, tiện ích dự án.
- Không có thông tin cụ thể về vị trí căn hộ trong dự án, tầng, số tòa.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-26.9%) có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân, tránh rủi ro tiềm ẩn.
- Chưa có thông tin về phí quản lý, tiện ích đi kèm, hoặc các chi phí phát sinh khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ (Sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án Lumière Boulevard, tầng, hướng, view thực tế.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, nội thất, và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu kỹ lý do giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực và kiểm tra quy hoạch xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 26,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
