Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán lô góc mặt phố Vĩnh Phúc Ba Đình siêu hiếm
Quận Ba Đình, Hà Nội
Giá bán
34,5 tỷ
548 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,9 tỷ (~188,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 189,9%.
Diện tích
63 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Ba Đình
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.8/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 189,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố lô góc mặt tiền tại Vĩnh Phúc, Ba Đình với diện tích 63m². Điểm nổi bật là vị trí lô góc mặt phố, tuy nhiên giá rao hiện tại cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, cần kiểm chứng nhiều thông tin.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở vị trí lô góc mặt phố Vĩnh Phúc, Ba Đình, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh tốt, xe cộ di chuyển thuận tiện. Vị trí tại quận Ba Đình cũng là một lợi thế về kết nối trung tâm.
Định giá
Với mức giá 547.6 triệu/m², cao hơn 175.5% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá rất cao. Người mua cần xem xét kỹ lưỡng và đàm phán mạnh mẽ, hoặc tìm hiểu lý do cụ thể cho sự chênh lệch giá lớn này.
Điểm cộng
- Vị trí lô góc mặt phố, thuận tiện kinh doanh và di chuyển.
- Nằm tại quận Ba Đình, khu vực trung tâm Hà Nội.
- Diện tích 63m² phù hợp nhiều mục đích sử dụng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 34.5 tỷ, tương đương 547.6 triệu/m², cao hơn 175.5% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn.
- Tin rao quá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng, công năng sử dụng.
- Không có thông tin về áp lực bán, có thể ảnh hưởng đến khả năng đàm phán giá.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, kết cấu, số tầng, và tình trạng sử dụng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay dự án ảnh hưởng.
- 4Tìm hiểu thêm về các giao dịch tương tự trong khu vực để đánh giá mức độ hợp lý của giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 34,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 189,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 11,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
