Căn hộ · HĐMB
bán lô góc 70m2 Linh Đàm giá 3.2 tỷ
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
3,2 tỷ
46 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,9 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 73,1%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
HĐMB
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
HĐMB
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 73,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 70m2 tại Linh Đàm, Hoàng Mai với 2 phòng ngủ, giá 3.2 tỷ. Điểm nổi bật là vị trí lô góc và giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và hiện trạng căn hộ còn sơ sài.
Giao thông & vị trí
Tin rao tại Linh Đàm, Quận Hoàng Mai, Hà Nội. Đây là khu vực có kết nối tương đối tốt với các tiện ích. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
Định giá
Với mức giá 3.2 tỷ (~45.7 tr/m2) thấp hơn đến 65.2% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá rất đáng ngờ. Khó có thể kết luận là hợp lý hay không mà cần kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố khác như pháp lý, hiện trạng, và các vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Căn hộ có vị trí lô góc, có thể mang lại sự thông thoáng và ánh sáng tốt.
- Diện tích 70m2 với 2 phòng ngủ phù hợp với gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Giá rao 3.2 tỷ (~45.7 tr/m2) thấp hơn 65.2% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý chỉ nêu HĐMB, cần kiểm tra kỹ tính pháp lý và quyền sở hữu.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực rất nhiều (-65.2%) là một cờ đỏ, cần tìm hiểu nguyên nhân rõ ràng.
- Tin rao còn sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng căn hộ, tiện ích nội khu và ngoại khu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng hồ sơ pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm HĐMB, giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu và quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu nguyên nhân chính xác của mức giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra các chi phí phát sinh khác (phí quản lý, phí bảo trì, thuế...) và các tranh chấp (nếu có).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 73,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
