Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Lô Đất MT Đường D2 Nhìn Qua Block Chung Cư C5 P.Tăng Nhơn Phú A
Giá bán
12 tỷ
109 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,2 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 92,4%.
Diện tích
110 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 92,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán lô đất mặt tiền đường D2, phường Tăng Nhơn Phú A, có diện tích 110 m². Vị trí đất nhìn qua block chung cư C5, có tiềm năng kinh doanh hoặc xây dựng. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Lô đất nằm mặt tiền đường D2, cho thấy khả năng xe hơi và kinh doanh thuận tiện. Vị trí nhìn qua block chung cư C5 có thể mang lại lợi thế về tầm nhìn và lượng người qua lại. Tin chưa nêu rõ mức độ gần trung tâm hoặc các tiện ích khác.
Định giá
Với mức giá 12 tỷ (~109.1 triệu/m²), cao hơn 107.8% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá rất cao. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường D2 thuận tiện cho giao thông và kinh doanh.
- Diện tích 110 m² phù hợp để xây dựng nhà ở hoặc cơ sở kinh doanh.
- Có sổ hồng/sổ riêng theo thông tin người bán, giúp đảm bảo pháp lý ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 12 tỷ, tương đương 109.1 triệu/m², cao hơn 107.8% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cao.
- Tin rao còn sơ sài, chưa cung cấp đủ thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh, quy hoạch hay hiện trạng đất.
- Chưa có thông tin về chiều ngang, chiều dài của lô đất.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý gốc liên quan.
- 2Xác minh quy hoạch khu vực, đặc biệt là quy hoạch đường D2 và khu vực xung quanh block chung cư C5.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của lô đất, bao gồm chiều ngang, chiều dài và các yếu tố địa chất.
- 4So sánh giá với các giao dịch thực tế gần đây của các lô đất mặt tiền đường D2 có diện tích tương đương.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 92,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
