Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Lô Đất Mặt Tiền Số 149 Man Thiện P.Hiệp Phú Quận 9
Giá bán
13 tỷ
103 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,1 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 81,3%.
Diện tích
126 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 81,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán lô đất mặt tiền tại số 149 Man Thiện, P.Hiệp Phú, Quận 9 với diện tích 126 m². Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền đường và pháp lý sổ hồng riêng. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn nhiều so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
Giao thông & vị trí
Lô đất có vị trí mặt tiền đường Man Thiện, P.Hiệp Phú, Quận 9, thuận tiện cho xe hơi và kinh doanh. Đây là khu vực dân cư hiện hữu, kết nối giao thông tốt trong nội khu Quận 9.
Định giá
Giá rao 13 tỷ, tương đương 102.8 triệu/m², cao hơn gần gấp đôi so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ khá cao và cần được thẩm định kỹ lưỡng, so sánh với các giao dịch tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Man Thiện, thuận lợi cho kinh doanh hoặc di chuyển.
- Diện tích 126 m² khá phù hợp để xây dựng theo nhiều mục đích.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 13 tỷ, tương đương 102.8 triệu/m², cao hơn 95.9% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn cần cân nhắc.
- Thông tin trong tin rao còn khá sơ sài, chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh hay tiềm năng phát triển.
- Tin chưa nêu rõ về hiện trạng lô đất (đã san lấp hay chưa, có công trình trên đất không).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của lô đất (sổ hồng, quy hoạch, tranh chấp) tại cơ quan chức năng.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của lô đất, vị trí chính xác và các yếu tố ảnh hưởng xung quanh.
- 3Thẩm định lại giá trị thực của lô đất so với thị trường và các giao dịch gần đây tại khu vực Man Thiện, P.Hiệp Phú, Quận 9.
- 4Kiểm tra các tiện ích công cộng, hạ tầng giao thông và quy hoạch phát triển trong tương lai của khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 81,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
