Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Lô Đất Mặt Tiền Đường Man Thiện P.Tăng Nhơn Phú A Quận 9.
Giá bán
15 tỷ
156 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,4 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 175%.
Diện tích
96 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 175%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán lô đất nền mặt tiền đường Man Thiện, P. Tăng Nhơn Phú A, Quận 9 với diện tích 96m². Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền đường, thuận tiện kinh doanh hoặc di chuyển. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn nhiều so với trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ.
Giao thông & vị trí
Lô đất nằm mặt tiền đường Man Thiện, P. Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, cho thấy xe hơi/xe tải có thể tiếp cận dễ dàng, thuận tiện cho kinh doanh hoặc di chuyển. Vị trí tại Quận 9 giúp kết nối đến các khu vực lân cận, nhưng tin chưa nêu rõ mức độ gần trung tâm hay các tiện ích lớn.
Định giá
Với giá rao 15 tỷ (~155.9 tr/m²), lô đất này đang có mức giá cao hơn đáng kể (197%) so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cho thấy giá rao có thể chưa hợp lý và người mua cần đàm phán kỹ lưỡng hoặc tìm hiểu lý do cụ thể cho mức giá cao này.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Man Thiện, thuận tiện kinh doanh hoặc di chuyển.
- Diện tích 96m² phù hợp để xây dựng nhà ở hoặc cơ sở kinh doanh nhỏ.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 15 tỷ (~155.9 tr/m²) cao hơn 197% so với giá trung vị khu vực, đây là điểm trừ lớn cần xem xét.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh, hiện trạng đất.
- Chưa có thông tin về quy hoạch khu vực, có thể ảnh hưởng đến giá trị và khả năng xây dựng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của lô đất, bao gồm địa hình, hướng, và các yếu tố môi trường xung quanh.
- 3Kiểm tra quy hoạch địa phương tại P. Tăng Nhơn Phú A, Quận 9 để đảm bảo không có dự án hoặc quy hoạch ảnh hưởng đến lô đất.
- 4Đánh giá lại giá trị thị trường thực tế của khu vực để có cơ sở đàm phán giá hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 15 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 175% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
