Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Lô Đất Mặt Tiền Đường Long Phước P.Long Phước Quận 9
Giá bán
10,5 tỷ
51 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,7 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 10,1%.
Diện tích
206 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 10,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán lô đất nền mặt tiền đường Long Phước, Phường Long Phước, Quận 9 với diện tích 206 m². Vị trí mặt tiền đường là điểm cộng lớn, tuy nhiên thông tin chi tiết về quy hoạch và hiện trạng cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Lô đất nằm mặt tiền đường Long Phước, Phường Long Phước, Quận 9, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng xe hơi/xe tải thuận tiện, phù hợp cho kinh doanh hoặc an cư. Tin chưa nêu rõ mức độ gần các tiện ích công cộng hay trung tâm khu vực.
Định giá
Với mức giá 10.5 tỷ đồng, tương đương 51 triệu/m², lô đất có giá chào bán khá hợp lý khi chỉ chênh lệch -2.8% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem xét là cạnh tranh đối với một lô đất mặt tiền.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Long Phước thuận tiện giao thông và kinh doanh.
- Diện tích 206 m² khá rộng rãi, phù hợp nhiều mục đích sử dụng.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
- Giá rao có chênh lệch -2.8% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cạnh tranh.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về quy hoạch khu vực.
- Chưa có hình ảnh thực tế của lô đất, gây khó khăn cho việc đánh giá ban đầu.
- Thông tin về các tiện ích xung quanh hoặc kết nối khu vực còn hạn chế.
- Tin chưa nêu rõ mục đích sử dụng đất (đất ở, đất nông nghiệp chuyển đổi...).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của lô đất (sổ hồng/sổ riêng) và thông tin quy hoạch tại địa phương.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của lô đất và khu vực xung quanh.
- 3Tìm hiểu về các tiện ích công cộng, trường học, chợ, bệnh viện gần đó.
- 4Kiểm tra thông tin về lộ giới đường Long Phước và các quy định xây dựng liên quan.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 10,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
