Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Lô Đất Hẻm Xe Tải Đường Số 14 P.Phước Bình Quận 9
Giá bán
25 tỷ
48 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 29,8 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 16%.
Diện tích
525 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 16%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán lô đất nền có diện tích lớn 525 m2 tại hẻm xe tải đường Số 14, P.Phước Bình, Quận 9. Mức giá rao 25 tỷ đồng, tương đương 47.6 triệu/m2, thấp hơn 9.3% so với giá trung vị khu vực. Đây là một bất động sản có quy mô lớn, phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng.
Giao thông & vị trí
Lô đất nằm trong hẻm xe tải đường Số 14, P.Phước Bình, Quận 9, cho thấy khả năng tiếp cận và vận chuyển hàng hóa bằng ô tô/xe tải là thuận tiện. Vị trí tại Quận 9 cho thấy đây là khu vực đang phát triển, kết nối với các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 47.6 triệu/m2 và chênh lệch -9.3% so với trung vị khu vực, giá rao của lô đất này có vẻ hợp lý và cạnh tranh. Đây có thể là một cơ hội đầu tư tốt nếu các yếu tố khác được kiểm chứng.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 525 m2, phù hợp phát triển nhiều loại hình (nhà ở, kho bãi, đầu tư).
- Hẻm xe tải giúp việc di chuyển và vận chuyển vật liệu/hàng hóa dễ dàng.
- Giá rao thấp hơn 9.3% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn cho người mua.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về chiều ngang/dài của lô đất.
- Vị trí cụ thể trong phường Phước Bình chưa được nêu rõ, ảnh hưởng đến đánh giá kết nối tiện ích.
- Tin chưa nêu rõ mục đích sử dụng đất hiện tại hoặc quy hoạch tương lai.
- Thông tin về các tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng và tình trạng sở hữu thực tế.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm xe tải và độ rộng hẻm để đảm bảo khả năng tiếp cận.
- 3Kiểm tra quy hoạch sử dụng đất của khu vực và lô đất cụ thể tại P.Phước Bình, Quận 9.
- 4Xác định rõ vị trí cụ thể của lô đất và khảo sát các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 25 tỷ · trung vị khu vực ≈ 29,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 16% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
