Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Lô Đất 90m2 Đường Số 16 KDC Nam Long Phước Long B
Giá bán
9,6 tỷ
107 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 88,2%.
Diện tích
90 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 88,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán lô đất nền 90m2 tại đường Số 16, KDC Nam Long Phước Long B. Mức giá rao 9.6 tỷ đồng, tương đương 106.7 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao cung cấp thông tin cơ bản về diện tích và pháp lý.
Giao thông & vị trí
Lô đất nằm trên đường Số 16 trong Khu dân cư Nam Long Phước Long B. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe tải. Vị trí trong KDC Nam Long thường có quy hoạch đồng bộ, nhưng mức độ kết nối với các tiện ích và trung tâm cần được kiểm tra thêm.
Định giá
Với mức giá 106.7 triệu/m2, lô đất này đang được rao bán cao hơn gần gấp đôi so với giá trung vị khu vực. Đây là một mức giá khá cao, người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân hoặc thương lượng giá. Có thể có yếu tố đặc biệt về vị trí hoặc quy hoạch chưa được nêu rõ trong tin.
Điểm cộng
- Diện tích 90m2 phù hợp xây dựng nhà ở hoặc đầu tư.
- Nằm trong khu dân cư Nam Long, có thể có hạ tầng đồng bộ.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán tự khai, thuận tiện giao dịch nếu đúng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 106.7 triệu/m2 cao hơn 94.4% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế, có thể hạn chế giao thông.
- Thông tin về tiện ích xung quanh và tiềm năng phát triển của khu vực còn sơ sài.
- Không có thông tin về hướng đất hoặc các yếu tố phong thủy khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của lô đất (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch, tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường Số 16 và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe tải.
- 3So sánh giá với các lô đất tương tự trong cùng KDC Nam Long và khu vực lân cận để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
- 4Kiểm tra các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện và kết nối giao thông đến các khu vực trung tâm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 88,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
