Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán liền kề cienco5 Hoài Đức 12 tỷ
Huyện Hoài Đức, Hà Nội
Giá bán
12 tỷ
174 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,9 tỷ (~144,1 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 20,7%.
Diện tích
69 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Hoài Đức
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 20,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố liền kề tại dự án Cienco5, Hoài Đức với diện tích 69 m². Mức giá 12 tỷ đồng, tương đương 173.9 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về vị trí cụ thể và hiện trạng bất động sản.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu "liền kề Cienco5 Hoài Đức" mà không cung cấp thông tin chi tiết về đường vào hay độ rộng hẻm. Cần xác minh hiện trạng đường vào và khả năng tiếp cận của các phương tiện giao thông. Vị trí tại Hoài Đức là khu vực ngoại thành Hà Nội, mức độ kết nối với trung tâm cần được đánh giá cụ thể hơn.
Định giá
Với giá 12 tỷ đồng, tương đương 173.9 triệu/m², mức giá này cao hơn 30.5% so với giá trung vị khu vực Hoài Đức. Đây là mức giá khá cao và cần được xem xét cẩn trọng, đặc biệt khi thông tin chi tiết về bất động sản còn hạn chế. Người mua cần đánh giá kỹ giá trị thực tế so với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Là nhà phố liền kề trong dự án Cienco5, có thể có quy hoạch đồng bộ.
- Diện tích 69 m² phù hợp với nhu cầu ở hoặc đầu tư vừa phải.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 12 tỷ đồng, tương đương 173.9 triệu/m², cao hơn 30.5% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin tin rao quá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về vị trí cụ thể, hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích xung quanh.
- Vị trí tại Hoài Đức có thể xa trung tâm, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển và tiện ích.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và đảm bảo không có tranh chấp, quy hoạch.
- 2Xác minh vị trí cụ thể của liền kề trong dự án Cienco5, hiện trạng nhà, số tầng, hướng nhà và các tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra thực tế đường vào, độ rộng hẻm (nếu có) và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 4Đối chiếu giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực và dự án để đánh giá tính hợp lý của mức giá 12 tỷ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 20,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
