Đất nền · Đang cập nhật
Bán kho xưởng 467 m 1 trệt 1 lầu , có thang chuyển hàng hóa
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
22 tỷ
47 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 22,4 tỷ (~48 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 1,9%.
Diện tích
467 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Đất nền tại Hóc Môn
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 1,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán kho xưởng diện tích 467m2 tại Hóc Môn, TP.HCM, có cấu trúc 1 trệt 1 lầu và trang bị thang chuyển hàng. Điểm nổi bật là diện tích lớn và có sẵn cơ sở vật chất phục vụ kho xưởng, tuy nhiên thông tin về pháp lý và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực ngoại thành, phù hợp cho hoạt động kho xưởng nhưng kết nối vào trung tâm có thể mất thời gian.
Định giá
Giá rao 22 tỷ (~47.1 triệu/m2) cao hơn trung vị khu vực 12.4%. Mức chênh lệch này không quá lớn, có thể chấp nhận được nếu hiện trạng kho xưởng và pháp lý tốt, tuy nhiên cần cân nhắc thêm về tiềm năng tăng giá và khả năng khai thác.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 467m2, phù hợp cho nhu cầu kho xưởng hoặc sản xuất.
- Kho xưởng đã xây dựng 1 trệt 1 lầu, có sẵn thang chuyển hàng hóa, tiết kiệm chi phí xây dựng ban đầu.
- Giá rao 22 tỷ tương đương 47.1 triệu/m2, chỉ cao hơn trung vị khu vực 12.4%, có thể xem xét.
- Loại hình kho xưởng có sẵn cơ sở vật chất, có thể đưa vào sử dụng ngay.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về quyền sở hữu và giao dịch.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận của xe tải lớn.
- Vị trí tại Hóc Môn có thể xa trung tâm thành phố, ảnh hưởng đến thời gian vận chuyển hàng hóa.
- Thông tin về hiện trạng kho xưởng (năm xây dựng, chất lượng công trình) chưa được cung cấp.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) để xác minh quyền sở hữu và tình trạng tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm để đảm bảo xe tải có thể tiếp cận thuận tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hay thay đổi mục đích sử dụng đất ảnh hưởng đến kho xưởng.
- 4Đánh giá hiện trạng và chất lượng xây dựng của kho xưởng, bao gồm cả thang chuyển hàng hóa.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 22 tỷ · trung vị khu vực ≈ 22,4 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
