Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán khách sạn MT Lý Tự Trọng P, Bến Thành Quận 1, dt:6.9x21m giá 55 tỷ
Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
55 tỷ
379 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 33,4 tỷ (~230 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 64,9%.
Diện tích
145 m²
Phòng ngủ
26 phòng
Phòng tắm
27 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 1
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 64,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán khách sạn mặt tiền tại đường Lý Tự Trọng, Phường Bến Thành, Quận 1 với diện tích 145m² và 26 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí đắc địa tại trung tâm Quận 1 và quy mô lớn, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Khách sạn nằm trên mặt tiền đường Lý Tự Trọng, Phường Bến Thành, Quận 1, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh rất thuận tiện, xe hơi/xe tải có thể vào dễ dàng. Vị trí này thuộc khu vực trung tâm đắc địa của thành phố, kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 55 tỷ (~379.3 triệu/m²), giá rao này cao hơn đáng kể 44.1% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng về tiềm năng sinh lời và khả năng thu hồi vốn, dù vị trí là đắc địa.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Lý Tự Trọng, Phường Bến Thành, Quận 1 cực kỳ đắc địa, thuận lợi kinh doanh khách sạn.
- Diện tích lớn 6.9x21m (145m²) phù hợp cho quy mô khách sạn.
- Có sẵn 26 phòng ngủ, cho thấy tiềm năng khai thác kinh doanh ngay.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng do người bán tự khai.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 55 tỷ, tương đương 379.3 triệu/m², cao hơn 44.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là rào cản thanh khoản.
- Thông tin về hiện trạng khách sạn (năm xây dựng, chất lượng, tiện nghi) chưa được nêu rõ.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về quy hoạch khu vực.
- Chưa có thông tin về tình trạng kinh doanh hiện tại của khách sạn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay thế chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của khách sạn, bao gồm chất lượng xây dựng, tiện nghi và số lượng phòng ngủ chính xác.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến tài sản trong tương lai.
- 4Đánh giá tình hình kinh doanh hiện tại của khách sạn, bao gồm doanh thu, chi phí và lợi nhuận để xác định tiềm năng đầu tư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 55 tỷ · trung vị khu vực ≈ 33,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 64,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 33,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
