Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán khách sạn MT Cách Mạng Tháng Tám P10 Quận 3, dt:8x30m giá 60 tỷ
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
60 tỷ
250 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 50,7 tỷ (~211,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 18,3%.
Diện tích
240 m²
Phòng ngủ
35 phòng
Phòng tắm
36 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 3
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 18,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán khách sạn mặt tiền đường Cách Mạng Tháng Tám, Quận 3 với diện tích lớn 240m² và 35 phòng ngủ. Đây là một bất động sản có vị trí đắc địa, phù hợp kinh doanh khách sạn hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng. Tuy nhiên, giá rao có vẻ cao hơn trung vị khu vực và cần kiểm tra kỹ pháp lý, hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Khách sạn nằm trên mặt tiền đường Cách Mạng Tháng Tám, Phường 10, Quận 3, đây là tuyến đường lớn, sầm uất, thuận tiện cho xe hơi và kinh doanh. Vị trí này gần trung tâm thành phố, kết nối giao thông tốt đến các quận lân cận.
Định giá
Với mức giá 250 triệu/m², cao hơn 17.6% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Tuy nhiên, vị trí mặt tiền đường lớn và diện tích hiếm có có thể là yếu tố đẩy giá. Cần đàm phán kỹ lưỡng để đạt được mức giá hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Cách Mạng Tháng Tám, thuận lợi kinh doanh và di chuyển.
- Diện tích đất lớn (8x30m = 240m²), hiếm có tại khu vực trung tâm.
- Sẵn có 35 phòng ngủ, phù hợp tiếp tục kinh doanh khách sạn.
- Nằm ở Quận 3, khu vực có giá trị bất động sản cao và tiềm năng tăng trưởng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 60 tỷ, tương đương 250 triệu/m², cao hơn 17.6% so với giá trung vị khu vực.
- Thông tin về hiện trạng khách sạn (năm xây, tình trạng sử dụng) chưa được nêu rõ.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về cấu trúc và tiện ích nội khu.
- Áp lực bán hoặc lý do bán chưa được đề cập, có thể ảnh hưởng đến khả năng đàm phán.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không tranh chấp, không vướng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của khách sạn, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án mở đường hoặc thay đổi mục đích sử dụng đất ảnh hưởng đến tài sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự (mặt tiền, diện tích lớn) trong cùng khu vực để có cái nhìn khách quan hơn về giá trị.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 60 tỷ · trung vị khu vực ≈ 50,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 18,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 50,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
