Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán khách sạn Long Biên 106m2 MT 5m8 8 tầng dòng tiền 300tr/tháng
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
46 tỷ
434 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 22,7 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 103,1%.
Diện tích
106 m²
Phòng ngủ
11 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 103,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Khách sạn tại Long Biên có diện tích 106m2, mặt tiền rộng 5.8m, xây 8 tầng với 11 phòng ngủ. Tin rao cho biết khách sạn đang có dòng tiền ổn định 300 triệu/tháng. Giá rao 46 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Khách sạn nằm trên mặt tiền đường rộng 5.8m, thuận tiện cho xe hơi và hoạt động kinh doanh. Vị trí tại Long Biên, tin chưa nêu rõ mức độ gần trung tâm hay các tiện ích công cộng khác.
Định giá
Giá rao 46 tỷ đồng, tương đương 434 triệu/m2, cao hơn 103.1% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này khá cao, cần đánh giá kỹ lưỡng về giá trị thực của tài sản, tiềm năng dòng tiền và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Khách sạn có mặt tiền rộng 5.8m, thuận lợi cho kinh doanh và tiếp cận giao thông.
- Diện tích 106m2 và quy mô 8 tầng với 11 phòng ngủ, phù hợp kinh doanh lưu trú.
- Đang có dòng tiền khai thác 300 triệu/tháng, cho thấy tiềm năng sinh lời.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 46 tỷ đồng, tương đương 434 triệu/m2, cao hơn 103.1% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ về định giá.
- Thông tin về vị trí cụ thể (phường, gần tiện ích gì) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về tình trạng xây dựng, nội thất, và thời gian hoạt động của khách sạn.
- Chênh lệch giá cao có thể là dấu hiệu cần thẩm định kỹ lưỡng hơn về giá trị thực.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của tài sản, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của khách sạn, chất lượng xây dựng, số phòng và tiện nghi.
- 3Kiểm chứng tính xác thực của dòng tiền 300 triệu/tháng thông qua hợp đồng thuê, báo cáo tài chính hoặc sao kê.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 46 tỷ · trung vị khu vực ≈ 22,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 103,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 22,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
